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軟件介紹

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軟件功能

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怎么在海外買房?

選房，議價看房選房：根據(jù)家庭需要和財務(wù)能力選定合適的地點、價位和房型，確定欲購房源。出價議價：經(jīng)過買賣雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價還價，賣家接受出價及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過戶時間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買賣合同時參考。

簽訂合約商談合同條款：比如在紐約，買賣雙方都需要聘請專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會對賣方律師發(fā)來的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時，買方一般需繳納房價的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶(EscrowAccount)。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。

貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：合同簽署完畢后，買方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，可不可以過戶;買方需要購買產(chǎn)權(quán)保險，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時，合同取消。如果合同中沒有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。

過戶交房買主驗屋：過戶前48小時內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會帶買家進(jìn)行最后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過戶：買者律師會預(yù)先通知買主過戶交接的所有費用，最后過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過戶后，產(chǎn)權(quán)公司會把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

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